Сельская жизнь
Сайт общественно-политической газеты Отрадненского района Краснодарского края
Газета издается с 10 сентября 1930 г.
$ 74.13 € 89.50 сегодня +11...+7 cлабый дождь завтра +9...+19 без осадков
      
 
Новости

Когда в товарищах согласья нет

Дата публикации: 05.07.2012

В последнее время всё чаще на адрес редакции приходят письма от владельцев земельных паёв, сдавших их в аренду. Жалуются, требуют от газеты и органов власти вмешаться, защитить их интересы.

Когда начинаешь разбираться – все добровольно, в полном сознании отдавали свои паи арендатору, договаривались об условиях аренды. Потом ещё долго верили его обещаниям, а когда терпение дошло до предела – бегом с жалобой. Действия арендаторов в таких случаях мне лично напоминают крылатое выражение «поматросил и бросил» Скажете грубо? А как ещё? Ведь землю то берут не для благотворительности, а с целью получения прибыли. А вот поделиться доходом с собственником земли, ох, как не хочется. Ну, с арендатором-то понятно. Кто же добровольно с нажитым расстаётся. Очень хочется что-то утаить, припрятать, обмануть. А вот позиция владельцев паёв поражает. Ведь в этой ситуации каждый отдаёт своё кровное имущество, а защитить свои права в соответствии с нормами закона порой даже не пытается.

Вот пример: взаимоотношения владельцев паёв бывшего колхоза им. ХХ партсъезда и их арендатора. Несколько лет в ООО «Семена Руси», арендовавшем паи у бывших колхозников, поля засевались, урожаи собирались, а людям прописанные в договоре сахар, зерно и масло то выдавали несвоевременно, то низкого качества, а затем и вовсе перестали. И пошло-поехало. Люди идут к арендатору или его представителям, получают обещания, вновь не получают своё кровное, пишут жалобы, собирают собрания…, вновь получают обещания и, в общем, всё как в сказке про белого бычка - вновь по кругу. Только мы, журналисты, на этих собраниях были раз пять. Эмоции сторон лились через край, но вопрос не решался. Несколько раз формально менялся собственник, создавались предприятия с новыми названиями, назначались новые руководители. Они тоже давали обещания. Было хорошо видно, что людей просто «разводят». Только сами они этого видеть не хотели, проявляя удивительную доверчивость и «близорукость», а проще говоря, халатное отношение к своему же имуществу. Нелогичность их поведения порой доходила до абсурда. Инициативная группа из самих же дольщиков обращается в органы власти, им оказывается юридическая помощь, показываются возможные пути разрешения конфликта и защиты своих законных интересов. Казалось бы – действуй, отстаивай своё кровное. Но, каждый раз, после проникновенных разговоров с арендатором тет-а-тет, новых обещаний с его стороны, часть, только вчера разгневанного и требующего решительный действий коллектива отступала, делала шаг назад, и соглашалась ждать. Вся проделанная юристами, специалистами сельхозотдела администрации и инициативной группой дольщиков работа шла насмарку.

А через некоторое время всё начиналось сначала. Вот и в прошлом году в очередной раз разгорелся конфликт. Владельцы паёв не получили зерно в соотношении, оговоренном договором, сахар, и получили картофель, пригодный разве только на корм свиньям. Вновь собрание и не одно. Оно принимает решение о расторжении договора. Но до этого не дошло. Появился новый арендатор, взявший на себя обязательства выполнять в полном объёме ранее заключённый договор, а старый арендатор согласился добровольно передать новому все паи, владельцы которых решат уйти от него. Долгая кропотливая работа, которую выполнили специалисты администрации района, оказывая помощь в подготовке документов индивидуально каждому дольщику, завершилась тем, что 140 владельцев паёв перешли к новому арендатору, который зарекомендовал себя только с положительной стороны. Но вот остальные 384 предпочли сохранить отношения с проштрафившимся инвестором. Почему? Да по разным причинам. Одним арендатором были обещаны особые условия, и они покупались на очередные посулы, другим было просто лень хлопотать о своих же собственных интересах, а третьи глубоко убеждены, что решить вопрос о соблюдении их интересов должен «чужой дядя», а проще сказать, специалисты органов власти. И никак не хотят понять наши земляки, что отстоять свои интересы правомочен только сам владелец пая. В помощи им никогда не отказывали, вот только воспользоваться этой помощью желали далеко не все. А желали, даже требовали, просто отнять у арендатора и отдать им то, о чём они раньше между собой договорились.

К счастью, постепенно нашлись люди, которые поняли, что «спасение утопающих – дело рук самих утопающих». Этот порочный круг вседозволенности арендатора, правда, уже в этом году, при поддержке администрации района, которая неизменно сохраняла твёрдое убеждение в том, что при систематическом нарушении договорных обязательств есть только один выход-расторжение договора, решила дольщица Г.И. Мартыненко. Она сумела собрать полный пакет документов, подтверждающий недобросовестность и несостоятельность арендатора. Галина Ивановна и ещё несколько владельцев паёв, а именно А.Ф. Чеботов, Н.А. Абраменко, Л.В. Ерохина, В.А. Мальцев, В.И. Збарский, Н.Н. Альшанская, В.К. Доценко, Н.В. Шепелев, Л.И. Шрамко, заняв твёрдую позицию, дошли до судебного разбирательства, и сумели убедить суд в том, что владельцы паёв, как полноправные участники гражданского договора, имеют право требовать от другой стороны его выполнения в полном объёме. После рассмотрения дела в судебном заседании и изучения всех представленных материалов суд удовлетворил иск Г.И. Мартыненко к ООО «Русь» (очередное, уже, кажется, третье название бывшего ООО «Семена Руси») и решил расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 1 августа 2005 года с кадастровым номером 23:23:05 04000:0034, заключённый между собственниками участка и агропромышленной компанией ООО «Семена Руси».

Сразу скажу, что решение суда пока не вступило в законную силу, и может быть обжаловано в краевом суде. Но главное не в этом, а в том, что собственники наконец-то почувствовали себя таковыми и готовы не жалобы писать, а отстаивать свои законные интересы в рамках закона, расторгать договор, если не удовлетворены действиями арендатора, искать нового инвестора, заключая с ним договор на тех же или иных условиях.

Только так можно поставить точку во всех распрях, скандалах и обидах. А ведь эта ситуация не единственная. Подобный скандал между владельцами земельных долей и арендаторами разгорается в Рудьевском сельском поселении. И вновь собственники ждут милости от «барина», выплёскивая свои эмоции на собраниях. А может пора и закон применить? Владельцам паёв давно пора понять, что «...когда в товарищах согласья нет, то из любого дела выйдет только мука». И избежать мук и обмана можно только своими собственными решительными действиями, держа отношения с арендатором в «ежовых рукавицах».
Людмила Рокотянская, главный редактор «СЖ»
Номер: 80 (7160)
Рубрика: Агропром
 
Новости

Когда в товарищах согласья нет

Дата публикации: 05.07.2012

В последнее время всё чаще на адрес редакции приходят письма от владельцев земельных паёв, сдавших их в аренду. Жалуются, требуют от газеты и органов власти вмешаться, защитить их интересы.

Когда начинаешь разбираться – все добровольно, в полном сознании отдавали свои паи арендатору, договаривались об условиях аренды. Потом ещё долго верили его обещаниям, а когда терпение дошло до предела – бегом с жалобой. Действия арендаторов в таких случаях мне лично напоминают крылатое выражение «поматросил и бросил» Скажете грубо? А как ещё? Ведь землю то берут не для благотворительности, а с целью получения прибыли. А вот поделиться доходом с собственником земли, ох, как не хочется. Ну, с арендатором-то понятно. Кто же добровольно с нажитым расстаётся. Очень хочется что-то утаить, припрятать, обмануть. А вот позиция владельцев паёв поражает. Ведь в этой ситуации каждый отдаёт своё кровное имущество, а защитить свои права в соответствии с нормами закона порой даже не пытается.

Вот пример: взаимоотношения владельцев паёв бывшего колхоза им. ХХ партсъезда и их арендатора. Несколько лет в ООО «Семена Руси», арендовавшем паи у бывших колхозников, поля засевались, урожаи собирались, а людям прописанные в договоре сахар, зерно и масло то выдавали несвоевременно, то низкого качества, а затем и вовсе перестали. И пошло-поехало. Люди идут к арендатору или его представителям, получают обещания, вновь не получают своё кровное, пишут жалобы, собирают собрания…, вновь получают обещания и, в общем, всё как в сказке про белого бычка - вновь по кругу. Только мы, журналисты, на этих собраниях были раз пять. Эмоции сторон лились через край, но вопрос не решался. Несколько раз формально менялся собственник, создавались предприятия с новыми названиями, назначались новые руководители. Они тоже давали обещания. Было хорошо видно, что людей просто «разводят». Только сами они этого видеть не хотели, проявляя удивительную доверчивость и «близорукость», а проще говоря, халатное отношение к своему же имуществу. Нелогичность их поведения порой доходила до абсурда. Инициативная группа из самих же дольщиков обращается в органы власти, им оказывается юридическая помощь, показываются возможные пути разрешения конфликта и защиты своих законных интересов. Казалось бы – действуй, отстаивай своё кровное. Но, каждый раз, после проникновенных разговоров с арендатором тет-а-тет, новых обещаний с его стороны, часть, только вчера разгневанного и требующего решительный действий коллектива отступала, делала шаг назад, и соглашалась ждать. Вся проделанная юристами, специалистами сельхозотдела администрации и инициативной группой дольщиков работа шла насмарку.

А через некоторое время всё начиналось сначала. Вот и в прошлом году в очередной раз разгорелся конфликт. Владельцы паёв не получили зерно в соотношении, оговоренном договором, сахар, и получили картофель, пригодный разве только на корм свиньям. Вновь собрание и не одно. Оно принимает решение о расторжении договора. Но до этого не дошло. Появился новый арендатор, взявший на себя обязательства выполнять в полном объёме ранее заключённый договор, а старый арендатор согласился добровольно передать новому все паи, владельцы которых решат уйти от него. Долгая кропотливая работа, которую выполнили специалисты администрации района, оказывая помощь в подготовке документов индивидуально каждому дольщику, завершилась тем, что 140 владельцев паёв перешли к новому арендатору, который зарекомендовал себя только с положительной стороны. Но вот остальные 384 предпочли сохранить отношения с проштрафившимся инвестором. Почему? Да по разным причинам. Одним арендатором были обещаны особые условия, и они покупались на очередные посулы, другим было просто лень хлопотать о своих же собственных интересах, а третьи глубоко убеждены, что решить вопрос о соблюдении их интересов должен «чужой дядя», а проще сказать, специалисты органов власти. И никак не хотят понять наши земляки, что отстоять свои интересы правомочен только сам владелец пая. В помощи им никогда не отказывали, вот только воспользоваться этой помощью желали далеко не все. А желали, даже требовали, просто отнять у арендатора и отдать им то, о чём они раньше между собой договорились.

К счастью, постепенно нашлись люди, которые поняли, что «спасение утопающих – дело рук самих утопающих». Этот порочный круг вседозволенности арендатора, правда, уже в этом году, при поддержке администрации района, которая неизменно сохраняла твёрдое убеждение в том, что при систематическом нарушении договорных обязательств есть только один выход-расторжение договора, решила дольщица Г.И. Мартыненко. Она сумела собрать полный пакет документов, подтверждающий недобросовестность и несостоятельность арендатора. Галина Ивановна и ещё несколько владельцев паёв, а именно А.Ф. Чеботов, Н.А. Абраменко, Л.В. Ерохина, В.А. Мальцев, В.И. Збарский, Н.Н. Альшанская, В.К. Доценко, Н.В. Шепелев, Л.И. Шрамко, заняв твёрдую позицию, дошли до судебного разбирательства, и сумели убедить суд в том, что владельцы паёв, как полноправные участники гражданского договора, имеют право требовать от другой стороны его выполнения в полном объёме. После рассмотрения дела в судебном заседании и изучения всех представленных материалов суд удовлетворил иск Г.И. Мартыненко к ООО «Русь» (очередное, уже, кажется, третье название бывшего ООО «Семена Руси») и решил расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 1 августа 2005 года с кадастровым номером 23:23:05 04000:0034, заключённый между собственниками участка и агропромышленной компанией ООО «Семена Руси».

Сразу скажу, что решение суда пока не вступило в законную силу, и может быть обжаловано в краевом суде. Но главное не в этом, а в том, что собственники наконец-то почувствовали себя таковыми и готовы не жалобы писать, а отстаивать свои законные интересы в рамках закона, расторгать договор, если не удовлетворены действиями арендатора, искать нового инвестора, заключая с ним договор на тех же или иных условиях.

Только так можно поставить точку во всех распрях, скандалах и обидах. А ведь эта ситуация не единственная. Подобный скандал между владельцами земельных долей и арендаторами разгорается в Рудьевском сельском поселении. И вновь собственники ждут милости от «барина», выплёскивая свои эмоции на собраниях. А может пора и закон применить? Владельцам паёв давно пора понять, что «...когда в товарищах согласья нет, то из любого дела выйдет только мука». И избежать мук и обмана можно только своими собственными решительными действиями, держа отношения с арендатором в «ежовых рукавицах».
Людмила Рокотянская, главный редактор «СЖ»
Номер: 80 (7160)
Рубрика: Агропром